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电焊网厂家关注:电焊网行业龙头企业涉足房地产开发陷困境

2016-12-6 18:49:21  点击:

电焊网厂家关注:电焊网龙头企业涉足房地产开发陷困境。

华尔特,曾经是安平本地的知名企业,一度号称安平最大的电焊网厂家。生产规模大,经营库存多。在2013年涉足房地产开发后,由于各方面的原因,导致开发房产一直未能如期交付,甚至出现一房两卖的恶性事件。

以下篇幅转载自网易新闻(原标题-河北现"坑人楼盘":四十余套房屋登记在他人名下)。时间:2016年12月6号。

     售楼小姐说等过几天来签合同”。这一等就是一年多。2015年初,王霞付款认购“友林·国际城”一套房产后等待签署正式合同,至今仍未签约。今年5月份,王霞查询备案信息的时候发现,房子竟然已在他人名下。

  2014年初,在河北省安平县,一座高端住宅小区“友林·国际城”开工建设。从2014年到2015年底,陆续有四五百人签约购买。然而,到了原定的交房日期2015年底,“友林·国际城”的四栋楼均未完工。

     大约四十余户购房者遭遇和王霞相同的情况。这期间,开发商两次给出的交房承诺均落空。12月1日,县住建局向“北京时间”(公号:btime007)表示,“一房二卖”属于违规行为,住建局已做出了相关处罚并建议购房者通过法律程序起诉维权。


丝网企业涉足房产欲建“第一豪宅”

河北省衡水市安平县被称为“中国丝网之乡”,丝网生产企业遍布全县,出口100多个国家和地区,丝网生产也带动了不少安平人发家致富。

2014年,“友林·国际城”开工建设,定位“安平第一豪宅”,号称“豪宅之巅安平首秀”、“世界500强企业中铁建承建”。开发商河北友林房地产开发有限公司(以下简称友林公司)成立于2013年,注册资本5500万人民币,“友林·国际城”是其开发的第一个楼盘,但友林公司背后关联的安平华尔特公司在当地经营丝网多年,知名度较高。

这一项目位于原安平中学旧址,属于县城中心位置,占地208亩,总建筑面积70万余平米,项目包含14栋26层高档住宅和大型商业综合体。首期开工的为7号、9号、10号、13号四栋住宅楼。开盘时单价三千元左右,比其他楼盘高出三四百元。一位安平居民告诉“北京时间”,开工不到一年,四栋住宅楼就都起来了,施工速度非常快。“我们都信得过中铁建的施工质量,当时觉得它将来肯定是安平地标建筑”。

购房者签约刷卡收到“五金厂”小票

2015年2月,做丝网生意的王霞委托儿子和友林公司签署了一份认购协议书,全款购买9号楼一套158平米的房子。

协议书中提到,乙方(王霞)在接到甲方(友林公司)通知七日内与甲方签订《商品房买卖合同》。售楼处向王霞承诺,2015年国庆交房,但这一点并未在协议书中体现。

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签完协议书,王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元,并拿到了盖有“友林公司财务专用章”的收据和署名为“伟铸五金丝网制品厂”的小票。“当时售楼小姐说等过几天来签合同,我后来也问过好几次,都说是过几天等通知”。而POS机小票抬头并非友林公司的问题,王霞说自己没有在意。

“北京时间”(公号:btime007)调查发现,有购房者和张霞收到抬头相同的POS机小票(伟铸五金丝网制品厂),也有人转到了一个售楼处提供的私人账户。更多的购房者已不记得转账情况,刷卡单也不知去向。“售楼处的人给的账户或者刷的卡,没觉得会有问题”,多位购房者说。

“北京时间”查询发现,安平县伟铸五金丝网制品厂的法定代表人名为马英铸,他的另一个身份是友林公司的副总经理。大部分购房者选择的是先交首付,他们签的也是认购协议,售楼处同样承诺几天之后签署正式合同并办理贷款。但之后他们一直没有接到后续通知。售楼处向购房者们承诺的交房日期也不一致,多数人被告知2015年底交房。

“北京时间”了解到,购房者们在“友林·国际城”购买的是编号为2、6、7、9、10、13的六栋楼。其中,7、9、10、13号楼在2014年12月获得预售证。6号楼目前施工完成了大半,尚未获得预售证,而2号楼还是一个深坑。“友林·国际城”因违规预售的问题,在2016年9月曾被住建局查处。

工地频繁停工交房日期一推再推

2015年年末,购房者们开始遭遇更多没想到的问题。15年11月,工地停工了。开发商解释“因文明城市检查停工”、“冬天太冷无法施工”。至2015年12月31日,项目并未如期交房。

2016年3月开春后,工地零零散散出现几个工人,依旧没有开工迹象,王霞等人再次找到开发商,得到的答复是正在进行内部施工。

2016年5月,购房者开始上访维权。在县政府和住建局的协调下,友林公司5月10日在售楼处发布了一则声明,称是因为拆迁问题耽误工程进展,承诺5月31日前复工。声明中还提到,如果6月15日仍未动工,可以办理补偿或者退房手续。

“拆迁(延误)的是旁边的商铺和住宅,跟我们的楼施工与否能有什么关系?”对于开发商说的拆迁导致误工,王霞等人并不认可。

2016年6月15日,工地依旧没有开工。购房者们再次去售楼处要说法,对方依然是让耐心等待。

四十余套房屋登记在他人名下

“延期交房只是耽误事情,后来发现连房子都是别人的,我们才真慌了”。

2016年6月,王霞前往县住建局查询房屋登记信息发现,自己购买的房屋,竟然已经登记在别人名下。消息传开后,购房者们陆续去查了备案信息,大约四十余名购房者确认存在相同的情况。有购房者推测,“有接近一百套房子被登记在别人名下”。王霞等人赶紧去售楼处询问情况,友林公司副总马英铸解释,“因为资金紧张,有些房子做了抵押,交房之前肯定能把名字改回来”。在跟政府部门的多次沟通中,购房者老程拿到了一份楼盘销控表,发现他们遭遇“一房两卖”的房屋,都分别集中在康某和吕某两人名下。

王霞和吕某正好认识,“赵红伟(华尔特负责人)从他(吕某)这儿借了一笔钱,押给了他几套房子,康的情况和他一样。但吕和康也只是中间人,钱是别人的”。

衡水市中院2016年4月的一份判决书显示,友林公司曾起诉康某,要求对方支付78套房子的购房款。但法院认定,友林关联公司负责人赵红伟和康某的妻子存在民间借贷关系,78套房子为借款担保,对友林公司追讨购房款的要求不予支持。

友林公司经理周建房并未向“北京时间”否认“抵押房屋”获取资金,但他保证能在交房前解决更名的问题,“这都是小钱”。跟康某的法律纠纷,周建房称应该还在上诉,具体情况并不清楚。

开发商两次发声明承诺均落空

购房者们多次要求官方敦促开发商解决问题。经过两个月的沟通协调,友林公司9月8日再次发布声明,承诺9月30日前复工,并撤销原有住建局备案,与购房者签订正式买卖合同。

9月30日,工程没有正式开工,也没有修改房屋备案或签署正式合同。

10月22日,开发商、购房者和政府部门又进行了一次沟通会,开发商介绍了工程计划和进展,并承诺12月31日交房。

12月1日,友林公司的一位经理周建房向“北京时间”否认停工的说法,“这一年内部施工的工程量是很大的”。

周建房称,交不了房有很多客观原因,比如各种政策要求停工、购买的电梯迟迟不到位、防火材料不合格重新施工等。“如今,安平开展大气污染治理,12月31日之前工地全部停止施工。”同行的一位项目经理估计,明年五一应该能交房。

“我们要真把这几栋楼都交了,政府更不会管我们拆迁的事情了,我们后续工程就没法施工”。友林公司经理周建房说,该项目后续拆迁遇到困难,小区大门附近的一些商铺、旁边的居民楼迟迟谈不拢,希望政府提供帮助。

对此,县住建局一名王姓科长回应,政府在拆迁中只是做引导,不可能去主导拆迁,还是要开发商自己去做工作。

中铁建一位工程负责人告诉“北京时间”,友林项目确实是中铁建方面承建,2014年初开工,约定2016年5月完工,但2015年10月份,友林公司没有如期交付8000万工程款,多次沟通无果只能停工。

这名负责人表示,出现购房者维权后,中铁建和友林做过沟通。由于友林公司始终无法支付欠款,沟通并没有结果。双方曾约定工期推迟到12月31日。

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12月1日上午,“北京时间”探访“友林-国际城”,发现7、9、10、13四栋楼房已经封顶,其中三栋外立面已经做好,6号楼尚未封顶,2号楼还未开工。在售楼处表示四栋楼都属于准现房,年底前肯定能交付,目前还有底层的几套房子在售。

住建局称已立案调查并处罚

12月1日,“北京时间”和购房者老程一起来到县住建局查询备案情况。一名工作人员称,房子确实不在老程名下,但不能公布备案人姓名。

老程说,这几个月老程等人已经数不清跑了多少次住建局、信访办和县政府。“5月和9月友林的两个声明,就是在县里和住建局的协调下发的。特别是9月份,何县长牵头给我们承诺能让开发商开工、改备案名字。”但后来,开发商做的保证并未兑现。老程觉得,“政府部门不能只协调,还应该监督他们执行,不然声明一个又一个,不解决实际问题”。

12月1日,县住建局一名王姓科长告诉“北京时间”,把房子第二次出售属于违规行为。住建局在了解情况后,组织执法队对“友林?国际城”“违规预售”、“一房两卖”的情况进行了立案调查,也做出了相关处罚并敦促企业解决问题。“能退钱的退钱,不能退钱的可以从小区里选一套别的房子。”他表示,住建局不会出现备两次案的情况,但“友林-国际城”的部分购房者可能就只是在开发商那里交了钱,除非接到举报,住建局很难监控和监管。他还建议,购房者可以通过法律程序起诉维权。


电焊网从业者应当应以为戒,切忌盲目扩张。在行业竞争日趋激烈的情况下,应从产品质量和提升服务入手,提升企业竞争力。


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